A vendre : Appartement de deux chambres idéalement situé rue Albert 1er, dans le quartier résidentiel et recherché de Belair, à Luxembourg-Ville.

Situé au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue, ce bien lumineux bénéficie d’une double orientation grâce à ses deux balcons — l’un en façade avant orienté ouest, l’autre accessible depuis la cuisine en façade arrière — offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.
Composition du bien :

— Hall d’entrée avec armoires de rangement intégrées
— Séjour avec parquet et accès au balcon orienté ouest
— 2 chambres à coucher parquetées, calmes et confortables
— Cuisine indépendante à aménager avec accès au deuxième balcon
— Salle de bain complète avec baignoire, lavabo et WC
— WC séparé supplémentaire avec lavabo
— Cave privative
— Grande cave buanderie spacieuse
— Possible d’acquérir un emplacement de parking intérieur privatif.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, des menuiseries et des revêtements muraux. Loin d’être un frein, il s’agit d’une véritable opportunité pour l’acquéreur de personnaliser le bien selon ses envies et de créer une plus-value significative dans un quartier où la demande locative et à l’achat reste soutenue.

Le bien est actuellement loué avec un contrat de bail en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats dès la signature. Il s’adresse tant aux investisseurs souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier, qu’aux primo-accédants souhaitant acquérir dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale luxembourgeoise.

La rue Albert 1er, en plein cœur de Belair, offre un cadre de vie alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, cafés, marchés, infrastructures scolaires de qualité (de la crèche au lycée), parcs et espaces verts. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la Cloche d’Or, le Kirchberg et les principaux axes autoroutiers.

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